近日，深圳资深房地产专家半求在网上发布的一条消息引起了业内人士的关注：“看似坚决的、所有新批项目都要执行的‘90·70’政策即将松动。”

　　记者9月1日就此问题采访深圳市国土资源和房产管理局时，有关负责人透露：“政府不久将出台90平方米、两个70%（以下简称‘90·70’）相关政策的细则。”

　　半求还透露，符合以下条件之一的项目均可豁免“90·70”政策：“2006年6月1日之前已经批准即使未动工的、容积率1以下的项目；此前通过招标拍卖方式获得的地块，按照原土地出让合同的约定执行；在2006年6月1日之前已经获得许可证但未实际动工的，视同动工，不受影响。”

　　“如果真的严格执行‘90·70’政策，深圳未来一年半时间内的供应量起码要下降约32%，这是一个恐怖的数字。”半求表示，在市场下降的严酷现状面前，政府已有松动之意。

　　上述深圳国土部门有关负责人表示，“不久前，深圳多部门共同协商后，已形成了关于实施办法的会议纪要，近期便将由市政府下发各部门执行。”

　　今年6月, 深圳颁布调控细则，将“90·70”锁定在项目控制上，通知发布后，一些在6月1日前通过拍卖高价拿到土地，但尚未取得施工许可证的项目，其发展商均通过各种途径与政府部门进行交涉。而即将发布的“90·70”新政策，将对这些问题予以解决。

　　这位负责人表示，具体细则并不完全如半求所言，准确的实施细则还包括：2006年6月1日前以协议方式出让，但未取得施工许可证的项目，必须调整户型；2006年6月1日以后出让的土地必须不折不扣地执行“90·70”政策等规定。

　　记者在采访中了解到，政府之所以决定对2006年6月1日之前通过公开方式取得土地的项目网开一面，主要是尊重双方此前已签订的土地出让合同。但是, 政府还将采取一系列手段，以保证2006年及其后几年新建住房70%以上都将控制在90平方米以下，总体目标与中央调控政策并不相悖。

　　“今后新出让的项目开发时，政府将在土地出让合同中规定，90平方米以下住房的比例一定要大于70%；今年8月下旬以后出让的土地有可能将规定90平方米以下住房应不少于90%；另外，今后新建的公共租赁住房、经济适用房、廉租房100%都将控制在90平方米以下。”上述国土部门负责人表示，“政府将通过新建项目90平方米以下户型比例的提高，来平衡由于对部分项目赦免而形成的在一段时间内90平方米以下住宅总量不能达标的问题，满足市场需求。”